스마트 징검다리론에 대해 알아보겠습니다. 중도금 대출을 받으려면 은행에 방문하는것 부터 해서 절차가 복잡한데요, 모바일로 중도금대출을 받을 수 있다는 건 큰 장점입니다.
우리은행 주택 담보대출을 쉽고 빠르게 이용할 수 있도록 금융권 최초로 스마트뱅킹으로 가능한 상품을 출시하였습니다.
스마트 징검다리론의 한도, 금리, 조건들을 정리하였으니 아래에서 확인해보세요.
스마트 징검다리론
해당 상품은 모바일 중도금대출이 가능한 상품인데요, 비대면으로 이용할 수 있는 상품으로써 대출을 이용하는 동안 포인트 적립이 가능합니다. 쌓은 포인트는 입주 예정일에 입주자금 대출을 이용하는 고객에 한해 이용할 수 있어 유용하게 사용할 수 있습니다.
| 대출 한도 | 분양가 또는 조합원 부담금의 60% 이내 |
| 대출 금리 | 기준금리 + 가산금리 적용 |
| 대출 기간 | 시행사 및 시공사와 우리은행이 협약한 기한 내 |
| 대출 자격 | 입주자 모집공고에 따른 계약금을 지급한 분양계약자 |
우리은행 대출 한도
우리은행 대출 한도는 분양가 또는 조합원 부담금의 60% 이내에서 받을 수 있습니다. 하지만 신용도나 당행의 심사기준에 따라 금액에 제한이 있을 수 있으며, 최저 거래금액이나 최고 거래한도가 따로 없습니다.
한도에 따라서 고객 부담 비용이 발생합니다. 크게 인지세와 보증료가 발생합니다.
- 인지세 : 대출을 받을 때 내야 하는 세금으로 금액에 따라 세액이 차등 적용됩니다. 은행과 고객이 각각 50%씩 부담합니다. 5천만원 이하는 면제이고 1억원 이하는 총 7만원, 10억원 이하는 총 15만원의 인지세가 나옵니다.
- 보증료 : 대출 보증금액의 0.13%를 납부해야 하는데요, 고객이 부담하는 금액으로 주택도시 보증공사에 납부해야 하는 금액입니다. 한부모가족이나 보증 신청인이 만 65세 이상인 독거가구라면 60%의 할인을 받을 수 있습니다.
이 외에 중도 상환 해약금이 발생할 수 있습니다. 이는 시행사 또는 시공사와 우리은행의 협약에 따라 달라질 수 있습니다.
주택담보대출 금리
대출 금리는 기준금리에 가산금리가 더해져서 계산됩니다. 기준 금리와 가산 금리는 아래와 같은 내용을 따릅니다.
- 기준 금리 : 고정금리와 변동금리 중에서 선택 가능
- 가산 금리 : 시행사 또는 시공사와 우리은행이 협약한 금리
대출 실행 시 집단 대출로 받는다면 개별 차주금리가 동일하게 우대 금리가 적용됩니다.
만약에 이자 상환이나 대출금 상환이 지연되면 연체금을 물어야 하는데요, 연체 이자율은 3%로 가산됩니다.
만기 시 신용 등급이나 거래 실적, 개인 신상에 따라서 대출 금리가 변동되거나 대출금의 일부 또는 전액을 상환해야 할 수 있습니다.
우리은행 신용대출 기간
우리은행 아파트 신용대출의 기간은 시행사 또는 시공사와 우리은행이 협약하여 별도로 통보합니다. 그래서 시공사에 따라 기간이 달라질 수 있음을 참고하세요.
상환 방식은 만기일시상환 방식입니다. 휴일에도 상환할 수 있구요, 인터넷 뱅킹이나 스마트폰 뱅킹, 영업점에서도 자유롭게 상환할 수 있습니다.
만기가 다가왔을 때 우리은행에서 정한 일정 요건을 갖췄다면 기간 연장이 가능합니다. 연장은 영업점에서 신청 가능하지만 분할 상환은 기간 연장이 불가합니다.
우리은행 주택 담보대출 자격
집 담보대출 조건은 입주자 모집공고에 따른 계약금을 지급한 분양계약자입니다. 이 분들 중에 중도금대출을 하려고 하시는 분들이 대상인데요, 부동산은 공동 주택이나 주상복합이 대상입니다.
우리은행 주택 담보대출을 위해서는 담보가 필요한데요, 담보는 아래와 같이 진행합니다.
- 신용
- 시공사 연대보증
- 한국주택금융공사 보증서
- 주택도시보증공사 보증서
투기지역의 아파트나 차주가 미성년자라면 대출이 제한될 수 있구요, 연체이력이 있거나 신용거래 정보부족으로 분류되었다면 이용이 제한될 수 있습니다.
스마트 징검다리론 신청 방법
대출 신청을 위해서는 우리은행 인터넷 뱅킹 또는 모바일뱅킹을 이용해서 신청하시면 됩니다. 단, 집 담보대출 조건을 갖추기 위해서 몇 가지 서류를 미리 준비해 두셔야 합니다.
우리은행 주택담보대출서류
대출 신청을 위해 준비해야 할 서류는 아래와 같습니다.
- 연소득 증빙서류 : 근로소득 원천징수영수증, 소득금액 증명원등
- 주민등록등본 또는 국내거소신고서류
- 분양계약서
- 건강보험 자격득실 확인서
이 외에 잘 알려지지 않은 대출 상품들이 많이 있습니다. 관련 홈페이지에서 대표 상품 외에 다른 상품도 찾아보는것이 좋습니다.
이런 상품들은 아는 사람만 신청할 수 있기 때문입니다.
주택 담보대출 무직도 가능한가?
원칙적으로 주택 담보대출을 받으려면 소득증빙으로 심사를 거쳐야 합니다.
소득증빙 서류는 원천징수 영수증(근로자), 소득금액 증명원 (사업자, 프리랜서)입니다. 무직자나 무소득자는 이런 자료가 없어서 주택 담보대출을 받을 수 있을지 걱정이실텐데요, 이런 경우에도 방법은 있습니다.
바로 인정소득과 신고소득을 활용하는 방법입니다.
- 인정 소득 : 지역 건강보험료 납부액
- 신고 소득 : 연간 신용카드 사용액
주택 담보대출 무직인 경우 지역 건강보험료 납부중이거나 전년도 카드 사용금액으로 소득을 인정받을 수 있습니다. 이 경우 납입 금액에 따라서 인정받는 소득이 달라집니다.
- 지역 건강보험료 : 월 10만원씩 납부한다면 연 3,400만원 정도의 소득으로 인정
- 카드 사용 금액 : 연 1,000만원인 경우 시중 은행에서는 1,800만원, 보험사는 연 2,700만원으로 인정
이런 방법을 이용하면 주택 담보대출 무직도 가능합니다.
마무리
해당 상품은 중도금 대출을 은행 방문 없이 비대면으로 인터넷 뱅킹을 통해 할 수 있다는 것이 매력적인데요, 패키지 상품인 땀을 이용하면 우리은행 상품으로 입주 자금 대출을 이용할 때 큰 혜택을 받을 수 있으니 참고하세요.
같이 참고하시면 좋을 글들을 아래에 정리했으니 읽어보시면 좋을 것 같습니다.
중소기업 청년 전세자금 대출 종류와 100% 받는법 [클릭]
여기까지 스마트 징검다리론에 대해 알아봤습니다.