신생아 특례대출에 대해 알아보겠습니다. 신생아 특례 구입자금, 전세자금의 조건, 금리 한도, 신청 방법이 궁금하신 분은 이 글을 주목하세요. 정부에서 출산가구에 대한 파격적인 지원을 하겠다는 정책에 따라 만들어진 대출입니다.
요즘같은 고금리 시대에 1%대의 파격적인 금리로 이용할 수 있다고 하여 주목을 받고 있는데요, 23년 출생 가구부터 대출을 받을 수 있습니다.
아래에서 신생아 특례대출이 가능한 상품들의 한도, 조건등을 확인하실 수 있습니다.
신생아 특례대출
이 글에서는 신생아 특례대출 상품들의 한도, 조건, 금리등을 확인하실 수 있습니다. 다양한 상품들이 있기 때문에 조건을 잘 비교해 보시고 가장 나은 상품을 확인하시기 바랍니다.
신생아 특례 구입자금 대출(디딤돌)
먼저 알아볼 상품은 신생아 특례 구입자금 대출입니다. 출산 가구의 내집 마련을 위해 신설한 저금리 구입자금 대출입니다.
| 대출 한도 | 최대 5억원 |
| 대출 금리 | 최저 연 1.6% |
| 대출 자격 | 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구 |
| 소득 기준 | 1.3억원 이하 |
| 자산 기준 | 5.06억원 이하 |
| 대상 주택 | 주택가액 9억원 이하 |
신생아 특례 구입자금 대출 한도
대출 한도는 최대 5억원입니다. 기존 구입자금 대출과 비교하면 최대 한도가 1억원 늘어났습니다.
신생아 특례 구입자금 대출 금리
대출 금리는 최저 연 1.6%입니다. 요즘같은 고금리 시대에 이런 금리는 사실 찾아볼 수 없는데요, 금리는 소득에 따라서 달라집니다.
- 8,500만원 이하 : 1.6% ~ 2.7%
- 8,500만원 ~ 1억 3천만원 : 2.7% ~ 3.3%
알려진 1%대의 금리로 이용하려면 소득이 8,500만원 이하여야 가능하구요, 이 이상이라면 금리는 다소 올라갑니다. 그래도 다른 주담대에 비해 굉장히 낮은 금리로 이용할 수 있습니다.
기존의 디딤돌대출이라면 8,500만원 이상의 소득은 대출이 불가했지만 이 상품은 약간 높은 금리로도 이용 가능한 것이 장점입니다.
거기다 특례 대출 후 추가로 출산한 경우 신생아 1명당 0.2%의 추가 금리 인하 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 특례 금리 5년 연장을 받아 최장 15년까지 연장될 수 있습니다.
신생아 특례 구입자금 대출 조건
대출 조건은 대출 신청일 기준으로 2년 내에 출산한 무주택가구입니다. 23년 출생아부터 적용되기 때문에 이전에 낳았다면 이 상품을 이용할 수 없습니다.
이 외에 소득, 자산, 주택기준을 만족해야 하는데요, 소득은 1.3억원 이하, 자산은 5.06억원 이하, 대상 주택은 주택 가액 9억원 이하의 주택에만 이 대출을 이용할 수 있습니다.
현 시점에서는 1억 3천만원인 부부 합산 소득 기준이 2억원으로 높아졌는데요, 내년 출산 가구인 2025년부터는 소득 기준을 2억원에서 2억 5천만원으로 상향 조정했습니다.
신생아 특례 전세자금 대출
다음으로 알려드릴 상품은 신생아 특례 전세자금 대출입니다. 출산하는 임차가구의 주거안정을 위해 도입되는 저금리 전세자금 대출입니다.
| 대출 한도 | 최대 3억원 |
| 대출 금리 | 최저 연 1.1% |
| 대출 자격 | 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구 |
| 소득 기준 | 1.3억원 이하 |
| 자산 기준 | 3.61억원 이하 |
| 대상 주택 | (보증금) 수도권 5억원, 지방 4억원 이하 |
신생아 특례 전세자금 대출 한도
대출 한도는 최대 3억원입니다.기존 전세자금대출과 한도는 동일합니다.
신생아 특례 전세자금 대출 금리
금리는 최저 연 1.1%로 기존 전세자금대출 대비 감소했는데요, 이 또한 소득에 따라서 달라집니다.
- 7,500만원 이하 : 1.1% ~ 2.3%
- 7.500만원 ~ 1억3천만원 : 2.3% ~ 3.0%
7,500만원 이하 구간에서는 기존 상품 대비 0.1% 인하된 금리로 이용할 수 있습니다. 7,500만원 이상은 기존에 대출받을 수 없었으나 현재는 약간 높아진 금리로 이용할 수 있게 되었습니다.
거기다 특례 대출 후 추가로 출산한 경우 신생아 1명당 0.2%의 추가 금리 인하 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 특례 금리 4년 연장을 받아 최장 12년까지 연장될 수 있습니다.
신생아 특례 전세자금 대출 조건
대출 조건은 구입자금과 동일하게 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택가구가 이용할 수 있습니다. 이 또한 23년 출생아들부터 적용됩니다.
이 외에 소득, 자산, 대상 주택을 만족해야 하는데요, 소득 기준은 1.3억원 이하, 자산 기준은 3.61억원 이하, 대상 주택은 보증금이 수도권 5억원, 지방 4억원 이하만 이용할 수 있습니다.
출산가구 주택공급
신생아 특례대출에 이어 자녀 출산 시 파격적인 공공, 민간주택 공급 기회를 제공한다고 밝혔습니다. 특히 공공주택은 혼인 여부와 무관하게 출산 시 주택 공급이 가능해졌습니다.
공공분양 뉴홈 신생아 특별공급
혼인가구를 중심인 신혼부부 특별공급과 달리 혼인 여부와 무관하게 자녀 출산 시 공공분양을 특별 공급한다는 취지입니다.
- 대상 : 입주자모집 공고일로부터 2년 이내 임신, 출산이 증명되는 경우 (임신인 경우 입주 전까지 출산 증명 필요)
- 소득 요건 : 도시근로자 월평균 소득 150%, 자산 3.79억원 이하
민간분양 신생아 우선공급
생애최초나 신혼부부 특별공급 시 출산가구에게 민간 분양을 우선 공급한다는 취지입니다.
- 대상 : 입주자모집 공고일로부터 2년 이내 임신, 출산이 증명되는 경우
- 소득 요건 : 도시 근로자 월평균 소득 160% 이하
공공임대 신생아 우선공급
자녀를 출산했을 때 신규 공공임대를 우선 공급하고 기존 공공입대 재공급 물량에 대해서도 출산 가구를 우선 지원해준다는 취지입니다.
- 대상 : 입주자모집 공고일로부터 2년 이내에 임신, 출산이 증명되는 경우 (임신인 경우 입주 전까지 출산 증명 필요)
- 소득 요건 : 공공임대 우선공급 기준 적용
(건설 임대) : 기준 중위소득 100% 이하, 자산 3.61억원 이하
(매입, 전세임대) : 도시근로자 월평균소득 100% 이하, 자산 3.61억원 이하
신생아 특례대출 신청방법
해당 상품은 주택도시기금 홈페이지에서 신청할 수 있습니다. 아래 홈페이지 링크를 남겨놓을테니 방문해서 확인해 보시기 바랍니다.
이 외에 잘 알려지지 않은 대출 상품들이 많이 있습니다. 관련 홈페이지에서 대표 상품 외에 다른 상품도 찾아보는것이 좋습니다.
이런 상품들은 아는 사람만 신청할 수 있기 때문입니다.
신생아 특례대출 정리
신생아 특례대출은 크게 구입자금, 전세자금으로 나뉩니다. 언뜻 보면 기존의 대출 상품과 어떤 차이가 있는지 확인이 어렵기 때문에 비교 자료를 정리했습니다.
위 표를 보시면 좀 더 이해가 빠르실겁니다. 금리는 낮아지고 기준 요건은 상향되어 전체적으로 조건이 좋아졌습니다.
신생아 특례대출은 디딤돌 대출과 특례보금자리론의 장점을 한데 모은 격입니다.
디딤돌대출은 금리가 최저 연 2.45%로 낮은 편이지만 대상 주택이 5억원 이하로 제한됩니다. 소득 요건도 연 6천만원 이하라 맞벌이 부부도 대출받기 쉽지 않습니다.
특례보금자리론은 23년 초에 꽤 흥행했습니다. 소득 상관 없이 9억원 이하 주택에 최대 5억원까지 빌려주지만 금리가 다소 높은 4%대였습니다. 그래도 집값 6억 ~ 9억 이하 전용인 일반형은 9월 조기마감했습니다.
신생아 특례대출은 특례보금자리론처럼 9억원 이하 주택에 한해 5억원까지 빌려주지만 금리는 최저 연 1.6%로 가장 낮습니다.
소득 요건도 디딤돌대출의 배 이상이라 대기업 직장인들도 받을 수 있게 되었습니다.
한번 정해진 금리는 5년동안 고정이고 대출 받은 뒤 추가로 아이를 낳는다면 1명당 0.2%의 금리 인하도 받을 수 있습니다.
신생아 특례 전세대출도 큰 틀에서는 비슷한데요, 보증금 기준이 기존에 비해 1억원 많은 5억원으로 상향했고 금리는 최저 연 1.1%가 4년동안 고정됩니다. 전세대출도 신생아 1명 출산 당 0.2%의 금리 인하를 받을 수 있습니다.
특례금리 기간이 끝나도 기존 기금대출이 운용하는 금리 범위 안에서 인상되기 때문에 시중 은행처럼 크게 오르거나 하지 않아 부담이 적습니다.
신생아 특례대출 언제부터
이 상품은 2024년 1월부터 출시되는 것으로 예정되고 있습니다. 그래서 신청은 24년부터 가능할 것으로 보입니다.
신생아 특례대출 후기
정부에서 특례보금자리론 이후 오랜만에 주택자금대출을 만들었는데요, 특례보금자리론의 경우 홍보시에는 낮은 금리로 홍보했지만 실상은 금리가 높아져 실망의 목소리가 컸습니다.
하지만 이 상품은 너무나도 파격적인 금리를 우선적으로 내세웠기 때문에 상품이 출시되더라도 많이 높아지지는 않을 것으로 예상되는데요, 요즘같은 고금리 시대에 한줄기 빛이 될 것으로 전망됩니다.
또한 혼인 여부를 고려하지 않는 것도 중요한데요, 실질적인 취약계층이 미혼이면서 출산을 한 분들이다 보니 이 부분을 잘 고려한 것 같습니다.
대출 이름에 따라 출산하지 않은 분들은 대출이 불가하니 출산 예정자들은 출산 이후에 대출 신청이 가능할 것으로 보입니다.
아래는 같이 보시면 좋을 자료를 정리했습니다.
📌 특례보금자리론 신청방법, 자격조건, 금리, 출시일, dsr규제 없음
📌 무직자 전세자금대출 쉽게받는법 (버팀목, 청년맞춤형 포함)
여기까지 신생아 특례대출에 대해 알아봤습니다.